تکلیف مستاجر پس از فروش ملک چیست؟
امکان فروش ملک توسط مالک در زمانی که ملک در اجاره شخص دیگر است ممکن است اتفاق بیفتد و دو سوال در اینجا ایجاد ممیشود ؟
1- آیا این کار از نظر قانون صحیح است ؟
2- وضعیت قرارداد اجاره بین مالک و مستاجر چه میشود ؟
3- بایع ( خریدار ملک ) بعد از این قرارداد باید چکار کند ؟
در ادامه به سوالات بالا و موارد مهمی در این زمینه اشاره میکنیم که میتوانید جواب سوال خود را به دست آورید.
آیا امکان فروش ملک در زمان اجاره وجود دارد ؟
زمانی که مالک ملک خود را اجاره میدهد در واقع حق انتفاع و بهره برداری از ملک را واگذار نموده است و مالک میتواند ملک خود را به دیگری بفروشد و از نظر قانونی هیچ مشکلی ندارد.
این مقاله را از دست ندهید : بعد از فوت شوهر چه کسی قیم کودک میشود
تکلیف مستاجر پس از فروش ملک چیست ؟
بعد از فروش ملک قرار داد اجاره همچنان صحیح بوده و مالک جدید ملک باید به آن پایبند باشد مگر آنکه طی توافق با یک دیگر مستاجر ملک را تخلیه نمایید.
در قرار داد بیع فروشنده باید اجاره بودن ملک را به خریدار بگوید وگرنه حق فسخ معامله برای خریدار ایجاد میشود و میتواند عقد بیع را فسخ نماید.
چند نکته
- در صورت عدم اطلاع خریدار از حضور مستاجر در زمان عقد قرارداد، خریدار میتواند نسبت به فسخ قرارداد اقدام کرده و حقوق خود را طلب کند.
- در صورت وجود قرارداد اجاره مدت‌دار مالک ملک نمی‌تواند درخواست تخلیه ملک پیش از موعد مقرر را داشته باشد.
- در صورت اطلاع خریدار از حضور مستاجر و امضای قرارداد بایستی تمامی مفاد ذکر شده در قرارداد اجاره از جمله پرداخت مبلغ ودیعه یا هزینه تعمیرات را به‌عهده گرفته و در زمان لازم آن‌ها را اجرا کند
- پس از عقد قرارداد فروش، مستاجر موظف‌به پرداخت اجاره‌بها به مالک جدید می‌باشد.
- پس از فروش ملک و ادامه قرارداد اجاره تمامی مفاد قرارداد پابرجا بوده و خریدار یا همان مالک جدید متعهد به انجام آن‌ها می‌باشد.
جمع بندی
فروش ملک زمانی که ملک در اجاره شخص دیگری هست هیچگونه اشکالی ندارد ولی مالک باید مورد اجاره بودن ملک را به خریدار بگوید.
اگر مالک اجاره بودن ملک را به خریدار اطلاع ندهد خریدار میتواند عقد بیع را فسخ نماید.
.
